MBS는 주택저당증권(Mortgage Backed Securties)이라 부르며, 주택담보대출을 받을 때 주택에 대한 근저당을 설정할 때 사용되는 용어이다.
일반고객이 은행에서 주택담보대출을 받을 때 주택에 대한 근저장을 설정하게되는데 은행입장에서는 그 주택을 담보로 대출금을 회수할 수 있는 권리를 주택저당 채권이라고 한다.
은행등 금융회사들은 그 주택저당채권을 주택공사에 팔게 되는데, 주택공사는 이를 담보로하여 MBS라는 상품을 발행한다.
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